Terminación del contrato de alquiler
Es posible terminar el contrato de alquiler una vez ya ha sido firmado, pero deben haber motivos específicos para hacerlo. El arrendatario y el arrendador tienen la facultad de terminar el contrato, hasta sin el acuerdo de la otra parte, si ellos tienen motivos suficientemente válidos.
El arrendatario puede terminar el contrato, pero debe dar aviso de su intención seis meses antes vía correo certificado. Si hay un período diferente de aviso indicado en el contrato de alquiler, este debe observarse. El motivo de la terminación debe ser claramente explicado, y las razones dadas deberán ser 'serias'. Lamentablemente, la definición de motivos 'serios' no es declarada en el código civil italiano, y por lo tanto muchos motivos que no pueden ser considerados razones válidas para la terminación.
El arrendador también puede terminar el contrato, pero igualmente debe dar un aviso de seis meses de su intención vía el correo certificado. El arrendador tiene el derecho de terminar el contrato sólo cuando el arrendatario ha incumplido con las exigencias del contrato u obligaciones de conducta a las que las partes estuvieron de acuerdo. Las obligaciones de conducta son:
El arrendatario no deja la propiedad al cuidado de un tercero
El arrendatario no utilizará la propiedad para propósitos ilegales
El arrendatario debe ser un inquilino regular de la propiedad y realizar el mantenimiento necesario
El arrendatario debe estar físicamente presente en la firma del contrato
El arrendatario se muda en la propiedad al mes de firmar el contrato, o dentro de cuarenta y cinco días después de la fecha límite si ellos vienen del exterior de país
Sí el arrendatario no logra satisfacer estas exigencias, o tiene una tardanza en el pago (un retraso de veinte días después de la fecha prevista, o dos meses después de que los gastos adicionales estuvieron previstos), el arrendador tiene el derecho a terminar el contrato. Si el arrendador tiene motivos válidos para sacar al arrendatario de la propiedad, tienen el derecho de usar la fuerza necesaria para desalojar al arrendatario.
