Costes por servicios
Generalmente, los gastos por suministros y/o servicios se cargaran en una base mensual. Según la Asociación de Alquiler Alemana, normalmente se le cobrará alrededor de 2.82 € por metro cuadrado del alojamiento por gastos de servicios. Estos gastos incluyen servicios como: agua, calefacción, retiro de basura, limpieza de la chimenea, limpieza de la propiedad, desagüe y sistema de alcantarillado, impuestos y el seguro de responsabilidad contra terceros. Estos servicios a excepción de la calefacción, gas, agua y electricidad, son costes de servicios clasificados como gastos 'fríos' (kalten Betriebskosten) en Alemania. No se le cargarán separadamente los costes fríos; ellos son calculados por el arrendador e incluidos en el alquiler básico.
El cálculo de los costes de los servicios 'fríos' puede hacerse de dos formas, basándose en el tamaño del espacio vital, o sobre el número de arrendatarios que viven en la propiedad. El arrendador calculará estos gastos y los incluirá en el precio del alquiler básico. Usted no tiene que pagarlos separadamente, ni preocuparse sobre cómo ellos han sido calculados.
Cuando usted ha acordado un precio de alquiler, por ejemplo en el anuncio de propiedad, es importante comprobar que los costes por servicios y/o suministros han sido incluidos en este precio. A menudo el alquiler 'frío' (Kaltmiete), se refiere al precio de alquiler básico de propiedad y sin incluir ningún gasto suplementario. Normalmente los costes por calefacción, electricidad y gas serán calculados separadamente. Estos costes por servicios son clasificados como costes 'calientes', porque ellos son necesarios para hacer de la propiedad un lugar habitable. Un alquiler 'caliente' (Warmmiete) incluirá uno o más de estos costes por servicios.
Los costes de electricidad usualmente no son incluidos en los costes por servicios, no hay costes de gas si cada arrendatario en un bloque de apartamentos tiene contador de gas separado.
La forma en que los costes de servicios o suministros son calculados dependerá si realmente cada arrendatario tiene su propio contador para cada servicio, que registre su uso exacto. Si cada arrendatario tiene un contador separado ellos pagarán sólo lo que han consumido. Si no, los gastos por el uso de agua serán calculados basándose en el tamaño de la propiedad, y en el número de arrendatarios que viven allí.
Los costes por calefacción son calculados de una manera similar (aumentos recientes de precios del coste de energía han causado que los costes de alquiler más altos 'calientes'). El uso de electricidad siempre será calculado separadamente porque es imposible estimar con exactitud cuanto cada apartamento por separado, basándose sólo en su tamaño y en el número de arrendatarios. La electricidad que es usada para áreas comúnes, como el alumbrado de escaleras de la casa, es incluida en el alquiler básico.
