Depósito de seguridad o fianza
Un depósito de seguridad es un tipo de seguro para el arrendador, también llamado fianza. Cuando usted alquila una propiedad se requiere que pague un depósito al arrendador, normalmente equivalente a uno o tres meses del alquiler básico. Si usted daña la propiedad, sus muebles o accesorios durante el arrendamiento, o no logra pagar el alquiler, esta fianza será la compensación para su arrendador. El depósito de seguridad normalmente tendrá que pagarse antes de mudarse en la propiedad, o con el alquiler del primer mes. El arrendador debe poner este depósito en una cuenta de ahorros que gana interés, y debe dar la información al arrendatario sobre la cuenta de ahorros si este lo solicita.
Una vez que el término de alquiler ha vencido, el arrendador comprobará que ningún daño fue causado a la propiedad y luego devolverá el depósito o fianza, más los intereses ganados al arrendatario. Cualquier daño o pago pendiente del alquiler serán deducidos del depósito. Los daños que exceden el valor del depósito deben ser pagados por el arrendatario, pero sólo si el arrendador da aviso de los gastos que están pendientes dentro de los seis meses de la mudanza del arrendatario. Si el coste de las utilidades aún no ha sido calculado cuando el arrendatario se mude a otra propiedad, el arrendador tiene el derecho a conservar una parte del depósito de seguridad como seguro hasta que estas cuentas hayan sido pagadas. Los recibos deben ser pagados dentro de doce meses, a no ser que haya circunstancias específicas justificadas.
Elementos para recordar
Es prudente estar de acuerdo con el arrendador en los costes y daños que serán cubiertos por el depósito de seguridad. Además, es importante tomar fotografías de la propiedad cuando se muda, crear un registro de la condición de la misma antes de que el alquiler empiece. Usted también debería hacer una lista de los adornos, accesorios y muebles presentes en la propiedad. Estos pasos son importantes para protegerlo de un desacuerdo que surja en relación a daños a la propiedad o a su contenido, usted puede reclamar que no fueron causados durante su arrendamiento.
