Sociedad constructora comunitaria
En cada ciudad alemana hay muchas Sociedades de Construcción Comunitaria, o 'Wohnungsbaugenossenschaften'. Estas sociedades normalmente tienen y manejan propiedades que están disponibles para alquilar. La mayoría de ellas ofrecen propiedades de muy de alta calidad en precios económicos. Normalmente hay una amplia gama de viviendas disponibles, diseñada para los diferentes tipos de arrendatarios, como estudiantes, familias jóvenes y personas de la tercera edad. Usted por lo general será capaz de encontrar una Sociedad Constructora Comunitaria apropiada en Internet.
Muchas asociaciones tendrán ofertas especiales para estudiantes, y entonces vale la pena ponerse en contacto con una Sociedad Constructora Comunitaria en su área para investigar sobre las propiedades en oferta. Para una descripción más detallada de muchas de estas asociaciones en Alemania ver wohnungsbaugenossenschaften.de. Sin embargo, no tiene sentido solicitar una propiedad en una sociedad comunitaria, a no ser que planee quedarse en Alemania durante un largo período de tiempo y desee asegurar una vivienda de buena calidad: sobre todo porque por lo general requerirán que usted pague las comisiones de dicha sociedad.
En general no hay diferencia relevante entre el alquiler de una propiedad de una sociedad comunitaria y el de una propiedad del mercado abierto. En ambos casos usted pagará un alquiler mensual, y tendrá derechos y obligaciones similares detalladas en el contrato de alquiler. Las principales ventajas que las sociedades comunitarias ofrecen son la alta calidad de sus viviendas, y que estas asociaciones tienden a ser más razonables con relación al precio. Además, una reparación por lo general será tratada rápidamente por la mano de obra de un empleado de la asociación.
Otra ventaja consiste en que como arrendatario de la sociedad comunitaria le conceden un 'contrato vitalicio', por medio del cual la propiedad que usted alquila en la práctica se convierte en su propia casa. Una vez que usted es miembro de la sociedad, teóricamente tiene el derecho a alquilar la propiedad tanto tiempo como usted desee, naturalmente asumiendo que seguirá cumpliendo con los términos y las condiciones del contrato de alquiler. Si usted desea mudarse a una propiedad diferente en el futuro, quizás porque su situación personal es otra, podrá cambiarse a otra propiedad de la sociedad. Desde luego tendrá todavía el derecho de cancelar su contrato y mudarse a cualquier otro lugar, pero habiendo hecho esto, no será más miembro de la Sociedad Constructora Comunitaria.
Para beneficiarse de estas ventajas, la mayor parte de las sociedades tienen criterios estrictos que los futuros arrendatarios deberán cumplir. En primer lugar, usted tendrá que hacerse miembro de la sociedad comunitaria si no lo es. Generalmente esto implica hacer participaciones adquisitivas en la sociedad: el coste de estas participaciones por lo general dependerá del tamaño de la propiedad que se desea alquilar. Las participaciones no son siempre baratas y pueden costar más de 1,000 €: esto dependerá de la sociedad comunitaria, el tamaño de la propiedad y del tipo de acuerdo que ellos le ofrecen.
Generalmente usted no tendrá que pagar un depósito de seguridad para hacerse miembro. Al igual que un depósito, la participación que usted compra le será reembolsada si decide dejar la sociedad, y si ningún daño ha sido causado. Sin embargo, normalmente no recibirá este reembolso inmediatamente: puede tardar hasta dos años para que el dinero le sea devuelto. El dinero de su participación será invertido en una cuenta de ahorros y cualquier interés ganado le será devuelto junto con el capital original. Aunque pueda parecer que hay mucha burocracia envuelta en el hecho de hacerse miembro de una sociedad de este tipo, estas sociedades son muy populares en Alemania y generalmente hay demasiados subscritos. Usted puede encontrar que hay largas listas de espera para alquilar una propiedad de la sociedad.
