Gastos adicionales en los préstamos hipotecarios
A la hora de pedir un préstamo hipotecario, existen varios gastos adicionales que habrá que tener en cuenta para la contabilización de los gastos totales que origina el préstamo. Entre ellos destacan los gastos de notaría, gastos bancarios, gastos de registro de la propiedad y gastos de gestión y tasación.
Gastos de notaría
A manera general, los honorarios o gastos de notaria están moderados por la ley. Es en la notaria donde se da la formalización del contrato de hipoteca, lo que significa una certificación de la operación. De esta manera, la parte fundamental de la operación es el notario; quien da fé pública de la hipoteca y de la escritura de compraventa. Para ello, las dos funciones principales del notario son: Informar y recordar al prestatario todas las cláusulas del préstamo a nivel financiero (las condiciones pactadas).
Verificar sí existe la posibilidad o no de una oferta vinculante, y si ésta fue ofrecida al cliente; de no ser así, el notario tiene la obligación de informar al cliente de ello.
Gastos Bancarios
Los gastos bancarios son las mismas comisiones bancarias. Para el caso del préstamo hipotecario, se hace el pago de la comisión de inicio del préstamo (ver Comisión de apertura)
Gastos de Registro de la propiedad
El registro de la propiedad que se va a hipotecar involucra dos gastos principalmente. El primer gasto tiene que ver con la información recolectada, para conocer las cargas de la propiedad o alguna clase de inconveniente dificulte la hipoteca de la misma. El registro de propiedad permite ver sí la vivienda ya fue hipotecada anteriormente. El segundo gasto, es el concerniente a la escritura del registro de las escrituras públicas de la hipoteca. Los gastos del registro deben ser cancelados sin excepción.
Gastos de gestión
Son los gastos correspondientes a la gestión del préstamo, tales como el papeleo del proceso de tramitación del préstamo, la escritura ante el registro y la hacienda pública. De esta forma todos los trámites son manejados en ítem gastos de gestión.
Gastos de tasación
Es la valoración que un profesional hace de la vivienda. Una vez hecha la tasación esta debe cancelarse a pesar de que no se lleve a cabo el préstamo hipotecario.
