Cancelación de la hipoteca
Una vez pagada la totalidad de la hipoteca por cumplimiento de todas las cuotas pactadas o por anticipación en el pago (ver Pagos anticipados), es necesario llevar a cabo el debido trámite para la cancelación de la hipoteca, la cual puede hacerse de dos formas: parcial o total.
El fin de la cancelación es retirar a la hipoteca del registro de la propiedad, lo que significa que la propiedad quedará libre de todas las cargas hipotecarias. Algunos conocen éste proceso como el levantamiento de la carga por hipoteca.
Como la cancelación de la carga implica una gestión, la misma presenta una aserie de costos. El cancelar o no la hipoteca está en la decisión personal, que se determina según las necesidades inmediatas.
Este trámite no es obligatorio, pero si es necesario sí se desea vender el bien, o hacer un traspaso del mismo. En caso de solicitar un nuevo préstamo hipotecario, el bien a hipotecar debe estar libre de cargas hipotecarias anteriores. La gestión para la cancelación de la carga hipotecaria es la siguiente:
a. Dirigirse a la entidad bancaria que concedió el préstamo y solicitar la escritura de la cancelación de la hipoteca. En la concisión resolutoria, es el notario quien expide una escritura notarial.
b. Por su lado, la entidad bancaria prestamista debe suministrar a un notario los siguientes datos:
- Importe de la hipoteca.
- Responsalididad hipotecaria.
- El nombre del apoderado que debe firmar.
- Firma de la cancelación de la hipoteca ante un notario, por parte del ente bancario.
- Entrega al cliente de la escritura de cancelación y pago de la minuta del notario.
- Llevar la escritura original a la Hacienda comunitaria autónoma correspondiente, y el pago del debido impuesto.
- Finalmente la escritura se presenta ante el órgano que regula el Registro de la Propiedad, en el cual debe llevarse a cabo la cancelación de la hipoteca, en un plazo de 2 a 3 meses.
- El registro de la propiedad envía al cliente la escritura, con una anotación de cancelación, quedando la propiedad libre de carga hipotecaria.
